股票做配资:厦门股票配资一览表-购房贴息讨论升温 多地实践已显效！能否全国推行？

　　近日 ，有关买房贴息的讨论再度引发市场广泛关注 。

　　业内认为
，从当下行情来看，该政策有一定可能性出台
。通过财政资金对购房贷款利息进行补贴 ，可在不直接压缩银行净息差的前提下
，实现类似降息的效果，缓解当前银行净息差持续收窄的经营压力。借鉴此前财政贴息消费贷的成功模式 ，有望实现财政 、银行与购房者的“三方共赢 ” 。

　　事实上，自2023年末以来
，多地已试点“购房贴息
”政策，通过阶梯式补贴或按贷款比例贴息降低购房成本
。短期数据显示 ，部分城市政策落地后新房成交环比增长超15%。

　　多地实践已有初步效果

　　为激活房地产市场
，自2023年末以来，杭州
、南京、长春 、运城
、武汉等多地相继推出购房贴息政策 ，通过财政补贴部分贷款利息的方式降低购房成本 。

　　第一财经注意到
，目前主要有两类操作模式：

　　一是按贷款金额比例给予固定贴息。例如，长春、武汉按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴；南京则实行分级政策 ，对于购买不同面积新房给予不同贴息政策
，对购买面积小于90平方米 、90~120平方米、大于120平方米的购房人分别给予2%
、1.5%、1%的财政贴息
。

　　第二，采用贷款利息的百分比进行贴息。例如 ，运城面向高层次人才
，正高或博士后/副高或博士/硕士或本科生层次人员分别可以借款30万 、20万
、10万元，按照购房贷款利息的50%、40% 、30%给予贴息支持 。

　　贴息期限普遍在1至3年 ，发放形式包括一次性
、按年或按月兑付
。

（图片来源：中指研究院）

　　政策效果已初步显现。中指研究院在研报中称，南京市雨花台区2024年6月政策落地
，次月新房成交套数、成交面积环比分别增长17.5% 、15.0%；武汉今年9月末政策落地，次月新房成交套数
、成交面积环比分别增长18.7%、5.7% 。

　　此类实践在境外亦有先例
。中国香港出台居所贷款利息扣除政策 ，每年基础扣除限额为10万港元
，为鼓励生育，自2024年4月1日起 ，满足条件的家庭可额外扣除2万港元
，即扣除限额提高至12万港元。美国在金融危机期间，为解决居民房屋止赎问题紧急出台住房可负担修订计划（HAMP） 、住房可负担再融资计划（HARP） ，前者通过贷款机构下调存量房贷利率至居民可承担的水平
，来降低居民房贷负担过重的风险，后者则是调整再融资发起条件 ，使房价过快下跌的业主重新获得再融资贷款资格
，申请更低利率贷款，有效降低房贷压力 。

　　200万贷款年利息或少1.26万元

　　在政策效果方面 ，机构普遍认为贴息有助于提振市场信心
、稳定预期
。

　　中指研究院在研报中表示，对于房地产市场来说
，贷款贴息降低了购房门槛，有助于带动住房交易活跃度提升 ，稳定市场预期
，促进房地产市场修复；对于金融机构来说，贷款贴息有利于减少居民提前还款 ，缓解银行经营压力。

　　“房贷贴息政策既可降低购房成本
，又对预期产生正向作用，将一定程度促进市场筑底回稳 。”华泰证券分析师戚康旭认为 ，后续可以关注更大范围推出的可能性
。

　　房贷贴息政策能为购房者节省多少成本？中指研究院以一笔200万元、期限30年 、利率3.1%的贷款为例测算
，若获得1%的贴息支持，购房者月供可减少约1048元 ，全年预计节省利息1.26万元。

　　亦有业内人士持谨慎态度 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示
，地产止跌回稳，这是一个多措并举、久久为功的事情 ，不太可能有“一招鲜 ”“一招灵
”的措施。近期，一方面在修复经济基本面
，比如对于就业
、生育、养育 、教育的保障和补贴，灵活就业人员参保等；另一方面在修复房屋的使用价值 ，比如城市更新
、不动产REITs、好房子 、全生命周期安全管理等
。这两方面都有很多的事情要做
，合力才能夯实止跌回稳的基础。

　　关于政策规模与推进路径，机构也给出了具体预测 。根据中指研究院预测 ，2025年全国新建住宅和二手住宅总销售额或在14万亿元左右
，假设首付比例50%（当前商贷首付比例最低15%，实际水平会偏高） ，贷款金额约7万亿元
，若按1%贴息，增量贷款的贴息金额将在700亿元左右
。

　　方正证券在研报中称 ，该政策可能会分步推进
，优先覆盖新增首套房贷，试点一线及核心二线城市（利率倒挂更显著） ，后续逐步延伸至存量高风险房贷；年贴息资金需求（仅新增）约300亿~450亿元，对应年新增房贷3万亿~4.5万亿元规模。

　　落地的可能性高吗？

　　随着市场对此的讨论持续升温
，政策预期也反映在资本市场上 。

　　12月10日，港股内房股一度冲高 ，万科企业涨超17%
，融信中国
、融创中国涨超12%，世茂集团涨11% ，中国金茂涨逾9%
，碧桂园涨超5%
。

　　从政策逻辑看，业内普遍对贴息落地持积极预期。

　　方正证券地产首席分析师王嵩表示 ，房价需要内在利率平衡 。2025年重点50城租金回报率为2.08%（一线城市中
，北京1.61%、上海1.89% 、深圳1.76%），而全国三季度新增房贷平均利率为3.06% ，房屋潜在收益低于资金成本
。而参考香港经验
，只有当房贷利率低于租金回报率时，市场预期才会显著企稳。

　　银行净息差持续承压制约了房贷利率的进一步下调 。国家金融监管总局数据显示 ，商业银行净息差持续收窄，2025年三季度末平均值已降至1.42%
，其中国有大型银行更是低至1.31%
。直接降LPR（贷款市场报价利率）会加剧利差下行，财政对房贷贴息 ，或可在不损害银行净息差的背景下
，达到类似降息的“稳房价”效果。

　　贴息政策也有助于优化银行资产质量 。根据国家统计局地产开发资金来源数据，使用定金及预收款/（个人按揭+定金及预收款）来测算新房销售中的首付比例。经测算 ，2025年1~10月
，新房销售中房贷首付比例达到68.22%
。

　　王嵩认为，当下新购房群体 ，对于按揭采取了较高的首付比例
，相应风险承受能力有所提升，贴息政策能吸引这类优质客户入市。对于银行来说 ，当下的新购房群体也是信用风险更小的客户 。

　　消费贴息模式的成功同样为房贷贴息提供了实践参照
。王嵩称
，2025年8月以来财政贴息消费贷的成功实践，验证了“财政补息差
、银行扩投放、需求享红利 ”的三方共赢模式 ，为地产需求端支持提供了范本。隐性降息重建了底部支撑，同时兼顾金融安全 。

　　李宇嘉也认同这一政策方向
。他表示
，政策出发点并不是直接或主要针对楼市，而要站在整个内需大盘 、激活国内循环的角度。

　　“楼市已置于内需
、消费和国内大循环之中 。动态看 ，当居民就业、收入预期转弱
，月供对消费的制约就很明显
。”李宇嘉补充称，对于大多数家庭 ，按揭月供是最大的支出
，特别是在2017~2023年高房价时期买房的人。而热点城市月供中位区间，目前达到5000~8000元 。